ANKARA-Sivas SRT
Türkiye gayrimenkul piyasası, 2025 yılına hızlı bir başlangıç yaptı. Ocak ayında gerçekleştirilen satışlar, yıllık bazda yüzde 20,2 artış göstererek 238.938’e ulaştı ve bu rakam, tüm zamanların en yüksek Ocak verisi olarak kayıtlara geçti. Konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmazlar dahil olmak üzere tüm gayrimenkul satışlarında büyük bir hareketlilik gözlemlendi.
Toplam satışların 112.173’ü konutlardan, 126.765’i ise arsa, tarla ve ticari taşınmazlardan oluştu. Konutların satışları toplamda yüzde 47 oranında yer alırken, konut dışı gayrimenkuller yüzde 53’lük bir paya sahip oldu.
Ocak ayında tapu harç geliri 9,5 milyar liraya yükseldi
Geçen ay Türkiye genelinde tapu dairelerinde 1 milyon 694 bin 520 işlem gerçekleştirildi. Bu işlemlerin 238.938’i satışlar, 117.056’sı ipotekli işlemler, 40.249’unu intikaller, 9.425’ini düzeltmeler, 5.654’ünü kamulaştırmalar, 4.863’ünü ayırma işlemleri ve 1 milyon 260 binini diğer işlemler oluşturdu. Ocak ayında tapu işlemlerinden elde edilen harç geliri, yüzde 82’lik bir artışla 9 milyar 466 milyon liraya ulaştı.
Sektör temsilcilerinden değerlendirmeler
Serkan Şahin: “Piyasadaki canlılık ilk çeyrekte devam edecek”
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Serkan Şahin, Ocak ayında özellikle konut satışlarındaki hareketliliğe dikkat çekti. Kredili satışların artış gösterdiğini belirten Şahin, inşaat maliyetlerindeki yükselişin yatırımcılar için fırsatlar sunduğunu ifade etti. Ayrıca, konut fiyatlarındaki reel düşüşler ve amortisman sürelerinin kısalmasının satışları canlandırdığına vurgu yaptı.
Arsa ve tarla satışlarının 2024’teki düşüşün ardından 2025’in ilk ayında artış gösterdiğine değinen Şahin, gayrimenkul piyasasındaki canlılığın yılın ilk çeyreği boyunca süreceğini öngördü.
Hakan Akdoğan: “Birikimi olanlar ciddi arayışta”
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, satışların artış trendinin devam ettiğini belirterek, faiz indirimlerinin beklentisiyle birçok kişinin konut satın alma arayışına girdiğini söyledi. Ayrıca, altın gibi diğer yatırım araçlarından kazanç elde edenlerin de gayrimenkule yöneldiğini belirten Akdoğan, konut kredilerindeki kısmi gevşemenin de satışlar üzerinde olumlu bir etki yarattığını ifade etti.
Ahmet Büyükduman: “Yıl sonunda 3,1 milyon satış gerçekleşebilir”
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, Ocak ayında yaşanan artışın piyasadaki canlılığı açıkça gösterdiğini vurguladı. 2023’ün ikinci yarısındaki satış düşüşünün ardından, bu yılın ilk ayında hem konut hem de arsa-tarla satışlarının arttığını belirten Büyükduman, yıl sonunda toplam satışların 3,1 milyon seviyesine ulaşmasının sürpriz olmayacağını kaydetti.
Gayrimenkul sektöründeki hareketlilik, 2025’in ilk çeyreği için olumlu beklentiler oluştururken, uzmanlar piyasadaki canlılığın yıl boyunca devam edeceğini öngörmekte.
