ANKARA-Sivas SRT
Gayrimenkullerin Vergilendirilmesi Gerçek Değer Üzerinden Yapılacak
2026 yılından itibaren Türkiye’de gayrimenkul alım ve satım işlemlerinde önemli bir değişikliğin uygulanması öngörülüyor. Yeni sistem ile gayrimenkuller, gerçek değerleri üzerinden vergilendirilecek. Bu değişikliğin, gayrimenkul sektöründe rayiç bedel kaynaklı vergi kayıplarını azaltmayı ve piyasalarda daha fazla şeffaflık sağlamayı amaçladığı ifade ediliyor.
İlgili bakanlıklar, kamu gelirlerinin artışı ve gayrimenkul sektöründe vergi adaletinin sağlanması için çalışmalar gerçekleştiriyor. Gayrimenkulün vergilendirilmesine dair dünya genelindeki örnekler de inceleniyor. Cumhurbaşkanlığı yıllık programında, nesnel ölçütlere dayalı bir gayrimenkul değerleme sistemine ihtiyaç olduğuna vurgu yapılmıştı.
Bu değişiklik çerçevesinde, gayrimenkul değer değişimlerinin izlenebilmesi ve taşınmaz değer haritalarının oluşturulabilmesi için teknik bir altyapı geliştirilecek. Bu sistem, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ne entegre edilerek uygulanacak. Teknik çalışmalar tamamlandığında, gayrimenkul alım ve satımlarında gerçek değer üzerinden vergilendirme yapılabilmesi için bir kanun değişikliğine gidilmesi bekleniyor.
Mevcut uygulamada, gayrimenkul alım satım işlemlerinde alıcı ve satıcı, ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcı ödemekle yükümlüdür. Alıcı ve satıcı, gayrimenkulün emlak vergisi değerinin altında olmamak kaydıyla gerçek alım satım bedelini beyan etmek durumundadır. Alım veya satım işlemi sonrasında, beyan edilen bedelin gerçek durumu yansıtmadığı tespit edilirse, eksik alınan harç cezalı olarak geri talep edilecektir.
Ayrıca Gelir Vergisi Kanunu çerçevesinde, iktisap tarihinden itibaren beş yıl içinde satılan gayrimenkullerden elde edilen gelir, değer artışı kazancı olarak vergilendirilmektedir. Değer artışı kazancının hesaplanmasında, satış bedelinden endekslenmiş alış bedeli, tapu harcı gibi giderler ve ilgili yılın istisnası düşülerek kalan kazanç üzerinden gelir vergisi alınmaktadır.
Yeni uygulamanın 2026 yılı itibarıyla devreye gireceği bildirilmektedir.
