Merkezi Kayıt Kuruluşu Gayrimenkul Bilgi Merkezi AŞ (MKK GABİM), gayrimenkul yatırımı yapmayı planlayanlara yönelik olarak konut, arsa ve iş yeri alımına yönelik üç ayrı rehber hazırladı.
Hazırlanan rehberlerde, tapu işlemlerinden hukuki durumlara kadar dikkat edilmesi gereken pek çok önemli nokta sıralanıyor:
- Tapu senedinde “konut” veya “mesken” olarak tescil edilmiş olmalı
- Kat mülkiyeti mi, yoksa kat irtifakı mı olduğuna bakılmalı
- Şerh bilgisine göz atılmalı, tapu senedi ile tapu kayıt belgesi karşılaştırılmalı
- Taşıyıcı sistemlerin gözle incelenmesi gerektiği vurgulanıyor
- Şerh, beyan ve irtifak bilgilerinin kontrol edilmesi öneriliyor
- Arazi alırken muhtemel işlemler hakkında bilgi alınması gerektiği belirtiliyor
- İpotek sorgulanmalı ve yapı ruhsatına dikkat edilmeli
KONUT ALIRKEN BİLİNMESİ GEREKENLER
Fiyat Araştırması:
Almayı düşündüğünüz konutun fiyatını, benzer özelliklere sahip diğer konutlarla karşılaştırın. Bunun için emlak ilan siteleri ve bölgedeki emlak danışmanları değerlendirilebilir.
Ek Masraflar:
Konut bedelinin yanı sıra; alıcı ve satıcı ayrı ayrı %2 (toplamda %4) oranında tapu harcı ödemekte, ayrıca tapu döner sermaye harcı, emlak vergisi ve DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) de ödeme kalemleri arasında yer almaktadır.
Tapuda Konut Niteliği:
Tapu senedinde taşınmazın “konut” ya da “mesken” olarak kayıtlı olması gerekir. “Depo”, “dükkan” veya “ofis” olarak kayıtlı taşınmazlar fiilen konut olarak kullanılsa da hukuken konut sayılmaz.
Kat Mülkiyeti – Kat İrtifakı:
Kat irtifakı: Yapı tamamlanmadan önce sahiplik haklarını gösterir.
Kat mülkiyeti: Yapı tamamlandıktan sonra belediyeden iskan alınmasıyla her bağımsız bölüm için kesin mülkiyet hakkı verir.
Bu nedenle, tapuda bu ayrımın kontrol edilmesi büyük önem taşır.
Şerhler ve Kısıtlamalar:
Taşınmaz üzerinde bulunan kayıtlar arasında; kamu haczi, kamulaştırma, aile konutu, riskli yapı şerhi ve intifa hakkı incelenmelidir.
Yapı ve Teknik Detaylar:
Yapı ruhsatı ve kullanım izin belgesi (iskan) kontrol edilmeli, imar durum belgesine göz atılmalı, hukuki ihtilafların varlığı araştırılmalı, net-brüt metrekare ile eklenti alanları öğrenilmeli ve taşıyıcı sistemlerin gözle incelenmesi önerilmektedir.
ARSA ALIRKEN DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR
Fiyat ve Masraflar:
Arsa fiyatı mutlaka benzer arsalarla karşılaştırılmalı. Alıcı ve satıcı %2 (toplamda %4) oranında tapu harcı ödeyecektir. Tapu döner sermaye harcı ve emlak vergisi de ayrıca ödenmelidir.
Tapu Kontrolleri:
Yüz ölçümü, tescil tarihi ve nedeni, şerh, beyan ve irtifak bilgileri, haciz durumu gibi konular mutlaka incelenmelidir.
