TBMM-Sivas SRT
Köy Kanunu’nda yapılan değişiklikle birlikte, köy nüfusuna kayıtlı ancak evi bulunmayan ihtiyaç sahiplerine taşınmaz satışı yapılacak. Bu düzenlemeyle, bu bireylerin binalarını yapmamaları veya taksitlerini ödememeleri durumunda 31 Aralık 2024’e kadar olan sürelerinin dolması bekleniyor. Hak sahiplerine, binalarını yapmaları veya taksitlerini ödemeleri için 31 Aralık 2028 tarihine kadar ek süre veriliyor.
Anayasa Mahkemesi’nin iptal kararına dayanan değişiklik ile Gecekondu Kanunu’nun izinsiz yapımının önlenmesine ilişkin maddeleri güncelleniyor. Buna göre, devletin mülkiyetindeki arazilere yapılacak izinsiz yapılar, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve belediyeler tarafından yıkılabilecek. Yıkım kararı, ilgili taraflara iadeli taahhütlü olarak tebliğ edilecek. Tebliğ edilmemesi durumunda, yıkım kararı yapıya asılacak.
Yıkım kararı tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde yerine getirilmek zorunda. Devlet ormanlarıyla ilgili Orman Kanunu hükümleri geçerli olacak. Mülki amirlerin ise izinsiz yapıların güvenliğini sağlama konusunda sorumluluğu olacak.
– İmar hakkı aktarımı tanımı eklendi
Katma Değer Vergisi Kanunu’na yapılan değişiklikle birlikte, Kentsel Dönüşüm Başkanlığına yapılan arsa ve arazi teslimleri, katma değer vergisinden istisna tutuluyor. İmar Hakkı Kanunu’na “imar hakkı aktarımı” tanımı eklendi. İmar hakkı aktarımı, belirli alanlarda yapılaşma hakkının başka parselere taşınması işlemi olarak tanımlanıyor.
İmar hakkı aktarımı sayesinde kamu hizmet alanlarının mali yük getirmeden karşılanması ve mülkiyet kısıtlamalarının kaldırılması amaçlanıyor. İşlemler, ilgili idare tarafından belirlenen parsellerin değer tespitlerine dayalı olarak gerçekleştirilecek.
– Parselasyon
İmar Kanunu’ndaki parselasyon hazırlığına ilişkin maddede değişiklikler yapılarak, kamu hizmet alanlarının ayrılması gerektiği yerler listesi güncelleniyor. Bu alanların tekrar düzenlenmesi mümkün olmayacak.
Kamuya ait olan alanların kamulaştırma yoluyla geçirilmesi işlemleri, ilgili idarelerce yürütülecek. Alınan bedeller, raporlar doğrultusunda belirlenerek, tapuda işleme alınacak.
– Değer artış payı
Taşınmaz maliklerinin talebi üzerine, parsel bazında yapılacak imar planı değişikliğinde değer artışı gerçekleşirse, bu artışın yüzde 90’ı değer artış payı olarak alınacak ve bu bedel, belirlenen yöntemler doğrultusunda hesaplanıp tahsil edilecek.
– Elektronik haberleşme altyapılarında yapı ruhsatı alınması
İmar Kanunu’ndaki “Elektronik haberleşme altyapılarında yapı ruhsatı alınması” maddeleri yeniden düzenleniyor. Uygun şartlar sağlandığında, 1/1000 ölçekli imar planı olmayan yerlerde kule ve direk inşa edilebilecek.
Yapı denetimi alanında, güneş ve rüzgar enerji santralleri ile ilgili yeni düzenlemeler yapılıyor ve yapı denetim hizmet sözleşmeleri ile denetim kuruluşlarının görevlendirilmesinde kriterler belirleniyor.
Yapı denetimi için ödenecek ücretler, inşaat alanının büyüklüğüne göre farklı yüzdelerle hesaplanacak ve hizmet bedeli sözleşmede belirtilecektir. Uygulama, kanunun yürürlüğe girmesinin ardından 6 ay içinde geçerli olacaktır.
TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen düzenlemeyle, yapı denetim kuruluşlarının sorumlulukları artırılmakta ve yaptırımlar netleştirilmektedir. Yapı denetim kuruluşlarının, izinsiz davranışlarda bulunması halinde ciddi cezalarla karşılaşacağı ifade
