ANKARA – BHA
Ev veya araç sahibi olmak isteyen bireylerin bankacılık sistemine alternatif olarak başvurduğu tasarruf finansmanında yeni bir dönem başlıyor. Halk arasında “Evim sistemi” olarak bilinen model, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından yapılan düzenlemelerle 1 Ekim itibarıyla uygulanmaya başlanacak. Yeni kurallar, özellikle erken teslim koşulları ve ödeme planlarını önemli ölçüde değiştirecek.
Bu düzenlemeyle tasarruf finansman şirketleri aracılığıyla ev, iş yeri veya taşıt edinmek isteyenlerin finansmana ulaşma şartları yenilenecek. Söz konusu değişikliğin mevcut müşterilerden çok, yeni sözleşme yapacak kişiler için anlam taşıması bekleniyor.
Tasarruf finansmanı nedir?
Tasarruf finansmanı, banka kredileriyle kıyaslandığında faizsiz bir finansman modeli sunuyor. Bu sistemde bireyler, belirli bir süre boyunca tasarruf ödemeleri yapıyor ve bu ödemeler ortak bir havuzda toplanarak, sözleşmede belirtilen şartlar gerçekleştiğinde konut, iş yeri veya taşıt edinimi için finansman sağlanıyor. BDDK, sistemi bu şekilde tanımlamaktadır.
Bu sistemin bankacılık kredilerinden en temel farkı, faiz ödenmemesidir. Ancak, bu durum sistemin tamamen masrafsız olduğu anlamına gelmiyor. Şirketler, sözleşmeye bağlı olarak organizasyon ücreti tahsil ediyor. Dolayısıyla tüketicilerin yalnızca aylık taksitler yerine, sözleşmenin toplam maliyetini de dikkate alması gerekiyor.
Erken teslim için şartlar değişti
Yeni düzenlemenin dikkati çeken başlıklarından biri, müşterilerin finansmana daha erken ulaşmasına olanak tanıyan modellerdeki değişikliklerdir.
BDDK’nın 30 Haziran 2026 tarihli düzenlemesiyle erken teslim için dikkate alınacak tasarruf oranı ve teslim sürelerine dair kurallar yeniden belirlenmiştir. Yeni sistemde, çekilişsiz modellerde müşterinin belirli bir tasarruf seviyesine ulaşması ve sözleşme tarihinin üzerinden bir süre geçmesi gerekecektir.
Bu değişiklik, özellikle “düşük taksitle kısa sürede ev veya araç sahibi olma” beklentisi içinde olan tüketiciler için büyük bir önem taşıyor.
BDDK denetimindeki şirketler
Tasarruf finansman şirketleri, BDDK’nın gözetim ve denetimi altında faaliyet göstermektedir. Kurumun güncel kuruluş listesinde toplamda 9 tasarruf finansman şirketi yer alıyor. Bu şirketler arasında bazıları şunlardır: Adil Tasarruf Finansman, Birevim, Eminevim ve Emlak Katılım Tasarruf Finansman.
BDDK, tüketicilerin sözleşme imzalamadan önce şirketin yetkili olup olmadığını kontrol etmelerini ve sözleşmedeki şartları dikkatlice incelemelerini öneriyor. Ayrıca, sözleşme yapılmadan en az bir gün önce tüketicilere ön bilgilendirme formu sunulması zorunlu kılınıyor.
“Faizsiz” olması maliyetsiz olduğu anlamına gelmiyor
Tasarruf finansman sisteminde müşteriler, faiz ödemiyor ancak organizasyon ücreti ve sözleşmeye bağlı diğer maliyetler bulunabiliyor. Ayrıca, finansmanın ne zaman kullanılabileceği de seçilen model ve sözleşmedeki şartlara bağlı olarak değişiklik gösteriyor.
Çekilişli modellerde teslim zamanı kura sonucu belirlenebilirken, çekilişsiz modellerde ise belirli tasarruf ve süre şartlarının yerine getirilmesi gerekmektedir. Bu nedenle, tüketicilerin sözleşme imzalamadan önce teslim tarihi, toplam ödeme, organizasyon ücreti, cayma ve fesih koşullarını birlikte değerlendirmesi büyük önem taşıyor.
