İstanbul’da kiralık konut piyasasında yükseliş trendi sürmekte.
Son bir yıl içinde kiralık konut fiyatlarının ortalama artışının yüzde 40’a yaklaştığı gözlemlenmektedir.
Mayıs ayı itibarıyla İstanbul genelinde kiralık konut metrekare fiyat ortalaması yaklaşık 420 TL’ye ulaşırken, ortalama kira bedeli ise 45 bin TL seviyesine yaklaşmıştır.
Emlak Uzmanı, İstanbul’daki kiralık konut fiyatlarıyla ilgili son durumu ayrıntılarıyla aktardı.
EN DÜŞÜK KİRALAR ESENYURT, ARNAVUTKÖY VE SULTANBEYLİ’DE
En düşük kiraların görüldüğü ilçeler arasında Esenyurt, Arnavutköy, Sultanbeyli ve Sultangazi yer almaktadır. Bu ilçelerde ortalama kiralar 25 bin TL seviyesinde bulunuyor. Silivri ise 30 bin TL ile bu ilçeleri izlerken, Büyükçekmece’de ortalama kiralar 35 bin TL olarak öne çıkıyor.
EN YÜKSEK KİRALAR SARIYER’DE
Sarıyer, en yüksek kira ortalamasına sahip ilçe olup 90 bin TL ile dikkat çekiyor. Kadıköy, Beşiktaş ve Bakırköy, 80 bin TL ile onu izliyor. Zeytinburnu 75 bin TL, Adalar ise 65 bin TL ile en yüksek kira fiyatlarını temsil eden diğer ilçeler arasında yer alıyor.
BİNA YAŞI KİRAYI BELİRLEYEN FAKTÖR
Emlak Uzmanı, yeni yapılardaki kira bedellerinin daha yüksek olduğunu belirterek şu bilgileri paylaştı:
“Sıfır bina yaşı olan konutlarda ortalama kira bedelleri 55 bin TL’ye kadar yükselirken, metrekare kira fiyatları da 500 TL seviyelerine ulaşabiliyor.”
2+1 DAİRELER TERCİH EDİLİYOR
Oda sayısı açısından en çok tercih edilen 2+1 dairelerin de İstanbul genelinde ortalama kira bedellerinin 45 bin TL civarında olduğu gözlemlenmektedir. Ancak, bina yaşı bu noktada önemli bir ayrışma meydana getiriyor. Yeni yapılarda kiralar yukarı yönlü seyrederken, 16 yıl ve üzeri eski yapılarda ise ortalama kira bedelleri 30 bin TL seviyelerine kadar gerileyebiliyor.
İstanbul’da kira fiyatları; ilçe, bina yaşı, kat durumu, oda sayısı ve yapı niteliği gibi faktörlere bağlı olarak önemli farklılıklar göstermektedir. Ayrıca, son dönemde kentsel dönüşüm süreci de kiralık konut piyasasını etkiliyor.
KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN YOĞUNLAŞTIĞI İLÇELERDE BARINMA SORUNU
Kentsel dönüşüm süreçlerinin yoğunlaştığı Bahçelievler, Avcılar, Zeytinburnu, Küçükçekmece, Güngören, Kartal ve Bağcılar gibi ilçelerde, geçici barınma ihtiyacı artmakta ve kiralık daire talebi güçlü seyretmektedir. Bu durum, bu bölgelerde kira artışlarının İstanbul ortalamasının üzerinde olmasına neden olabilmektedir.
YENİ KİRACI ENDEKSİNDE İSTANBUL AYRIŞIYOR
Merkez Bankası tarafından açıklanan Yeni Kiracı Kira Endeksi, İstanbul’daki durumu ortaya koyuyor. Mayıs 2026 döneminde yıllık yeni kiracı kira endeksi artışının en yüksek olduğu yer, yüzde 36,7 ile İstanbul’dur. Bu durum, İstanbul’daki kira artışlarının Türkiye ortalamasının üzerinde olduğunu ve kira piyasasındaki
