Ticaret Bakanlığı, taşınmaz ticareti yetki belgesi harç uygulamasında sözleşmeli işletmelerin karşılaştığı mükerrer harç sorununu çözme adına önemli bir adım attı.
Bu düzenleme ile birlikte, aynı takvim yılı boyunca daha önce yetki belgesi harcı ödemiş olan sözleşmeli işletmelerin, belirli şartları karşılamaları halinde yeniden harç ödemeden yetki belgesi alabilmelerinin önünü açtı.
Emlak Uzmanı Ahmet Yılmaz, konuya ilişkin yaptığı açıklamada “Türkiye’de 70 binden fazla yetki belgeli emlak işletmesi bulunmakta, bunlardan yaklaşık 10 bini sözleşmeli işletmeler kategorisinde faaliyet göstermektedir. Bu işletmelerin aynı takvim yılı içerisinde adres değiştirmeleri durumunda yeniden yetki belgesi harcı ödemek zorunda kalmaları, uygulamada orantısız bir mali yük teşkil ediyordu. Ticaret Bakanlığı’nın bu düzenlemesi, sektörümüz adına oldukça olumlu bir gelişme.” ifadelerini kullandı.
AYNI YIL İÇİNDE İKİNCİ HARÇ ALINMAYACAK
Yılmaz, “Sözleşmeli işletmelerin, aynı takvim yılı içerisinde başka bir işletmenin sözleşmeli işletmesi olarak ya da bağımsız işletme olarak yetki belgesi başvurusunda bulunmaları durumunda, daha önceki harç ödenmişse ikinci kez harç ödenmeyecek. Ancak bu yeni uygulamadan faydalanabilmek için vergi kaydının, meslek odası kaydının ve sicil kayıtlarının kesintisiz devam etmesi, ilgili yıllık harç tahsil makbuzunun sisteme yüklenmesi ve diğer yönetmelik şartlarının yerine getirilmesi gerekmektedir.” dedi.
SÖZLEŞMELİ İŞLETMELERİN RUHSAT SORUNU
Sözleşmeli işletme modelinin etkin bir biçimde işleyebilmesi için mevcut yapısal sorunların da giderilmesi gerektiğini belirten Yılmaz, “Bazı yerel idareler, sözleşmeli işletmelerden ayrıca belediye ruhsatı talep etmekte. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında getirilen sözleşmeli işletme modeli, sektörde kayıtlılığı artırmak ve yetki belgesi sistemini yaygınlaştırmak için hayata geçirilmiştir. Sözleşmeli işletmeler, yetki belgeli ana işletme ile yapılan sözleşme çerçevesinde faaliyet göstermekte. Ancak bazı uygulamalarda ek ruhsat talep edilmesi, modelin amacına aykırı sonuçlar doğurmakta. Bu nedenle, sözleşmeli işletmelerin, ana işletmenin yetki belgesi ve ruhsatı kapsamında faaliyet sürdürdüğü açık ve net bir şekilde belirlenmelidir.” şeklinde konuştu.
İCRA VE TEBLİGAT SÜREÇLERİNDE MUHATAPLIK NETLEŞMELİ
Yılmaz, önemli bir başka sorun olarak sözleşmeli işletmelerin borçları nedeniyle ana işletmenin yetki belgesi adresinde başlatılan icra süreçlerini öne çıkardı. “Sözleşmeli işletmelerin ticari borçlarından doğan icra takipleri ve tebligat süreçleri, ana işletmenin yetki belgesi adresini otomatik muhatap haline getirmekte ve bu durum uygulamada ciddi sorunlara yol açmaktadır. Oysa ki bu adres, sadece sözleşmeli işletmelerin faaliyet adresidir. Adreste yer alan tüm demirbaşlar, ana işletmeye ait. Bu noktada hukuki düzenlemelerin yapılması ve borç ile sorumluluk ilişkilerinin doğru muhatap üzerinden yürütülmesi son derece önemlidir.” diyerek endişelerini dile getirdi.
