Yapay zekâ desteğiyle güvenli alım satım işlemleri hızlı bir şekilde gerçekleştiriliyor.
Bu teknolojiyle hareket eden Endeksa, Aralık 2025 Konut Değer Raporu’nu gözler önüne serdi.
Rapor verilerine göre, Aralık ayında Türkiye genelindeki satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 27,2, aylık olarak ise yüzde 1,6 artış kaydetti.
Enflasyon etkisi değerlendirildiğinde, fiyatlar bir yıl içinde reel olarak yüzde 2,9, aylık bazda ise yüzde 0,7 düştü. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 37 bin 800 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,7 milyon TL civarında belirlendi.
KONUT YATIRIMININ GERİ DÖNÜŞÜ 14 YIL
Konut yatırımındaki geri dönüş süresi ise ortalama 14 yıl olarak belirlendi.
Aralık ayında toplamda 254 bin 777 konut satıldığı açıklandı.
Bu sayı ile birlikte, konut satışları geçen yılın Aralık ayına kıyasla yüzde 19,8 artış gösterdi. 2025 yılı itibarıyla konut satışları, bir önceki yıla göre yüzde 14,3 artarak 1 milyon 688 bin 910 adede ulaştı ve konut satışlarında tarihi bir zirve yaşandı.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Aralık ayında, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,2 artış göstererek 29 bin 149 olarak belirlendi.
Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satışların payı ise Aralık ayında yüzde 11,4 olarak hesaplandı. 2025 yılında gerçekleşen ipotekli konut satışları, geçen yıla göre yüzde 49,3 artarak 236 bin 668’e yükseldi.
TÜRKİYE GENELİNDE KİRALAR YÜZDE 26,2 ARTTI
Endeksa’nın veri analizine göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 26,2 artış gösterirken, aylık bazda değişim yaşanmadı. Enflasyondan arındırılmış verilere göre ise kiralar yıllık bazda reel olarak yüzde 3,6, aylık olarak ise yüzde 0,8 düşüş gösterdi.
ORTALAMA KİRA BEDELİ: 25 BİN 380 TL
Türkiye genelindeki ortalama konut metrekare kira fiyatı 229 TL, ortalama kira bedeli ise 25 bin 380 TL olarak açıklandı.
“EN DİKKAT ÇEKİCİ ARTIŞ YÜZDE 49,3 İLE KREDİLİ KONUT SATIŞLARINDA YAŞANDI”
Endeksa Genel Müdürü, rapora ilişkin değerlendirmesinde şu ifadeleri kullandı:
2025 yılında konut satışları 1,6 milyonun üzerine çıkarak tarihi bir zirveye ulaştı. Geçtiğimiz yıla nazaran en dikkat çekici artış yüzde 49,3 ile kredili konut satışlarında yaşanırken, toplam satış adetlerinde hâlâ ikinci el konutlar ağırlıkta. Endeksa verilerine göre, kira ve satış fiyatlarında nominal artışlar gözlemlense de, enflasyondan arındırıldığında bir düşüş yaşanması, 2022 yılında yaşanan yüksek artışların ardından piyasanın dengelendiğini göstermektedir. Satış adetleri, talebin hâlâ sağlam olduğunu ortaya koyarken, bu talebin henüz fiyatlar üzerinde yukarı yönlü bir baskı kurmadığı gözlemleniyor. Beklenen faiz indirimleri ile birlikte krediye erişimin kolaylaşması durumunda, önümüzdeki süreçte konut fiyatlarında reel artış yaşanabilir.
EN FAZLA DEĞER
