Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan ödemeler dengesi verilerine göre, Türkiye’deki yerleşiklerin yurt dışından gayrimenkul alımına yönelik harcamaları 2025 yılının 11 ayında, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 26,2 artışla 2 milyar 423 milyon dolara ulaştı.
Belirtilen süre içerisinde en yüksek alım 288 milyon dolarla ağustos ayında, en düşük alım ise 144 milyon dolarla ocak ayında kaydedildi.
Uzmanlar, Türk yatırımcıların yurt dışında en çok hangi ülkelerden gayrimenkul aldığını değerlendirdi.
BAE, YUNANİSTAN, ABD VE İNGİLTERE ÖNE ÇIKIYOR
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, son yıllarda yurt dışında konut alımına olan talebin önemli ölçüde arttığını belirtirken, bu talebin enflasyon ve konut amortisman sürelerinin uzaması gibi etkenlerle ilişkili olduğunu ifade etti.
Tekçe, Türklerin konut alımında en fazla ilgi gösterdiği ülkeler arasında coğrafi yakınlık ve güvenli alternatifler sunmaları nedeniyle Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) ve Yunanistan’ın öne çıktığını dile getirdi. “BAE, özellikle Dubai, güvenilir, kurumsal ve şeffaf bir gayrimenkul piyasasına sahiptir ve düşük vergi avantajı sunmaktadır.” dedi.
“AVRUPA’DA SERBEST DOLAŞIM İMKANI”
Tekçe, Yunanistan’ın, Avrupa’da serbest dolaşım sağlama imkanı sunarak, alıcıların B planlarını güçlendirdiklerini belirtirken, Golden Visa programı ile kısa dönem kiralamaya uygun gayrimenkullere yatırım yapmanın avantajlarını da vurguladı. Bu programın, AB oturum izni ve Schengen bölgesinde serbest dolaşım imkanı sağlaması, yatırımcılar için cazip kılıyor.
Yunanistan pazarının, Dubai’ye göre daha düşük kalitede olduğunu belirten Tekçe, Türkiye’de kiraya verilecek evlerin amortisman sürelerinin 30 yılları bulabildiğini, ancak bu sürenin Dubai’de 12-15 yıl arasında değiştiğini açıkladı.
Tekçe, “ABD ve İngiltere, Türk yatırımcıların uzun yıllardır yoğun ilgi gösterdiği ikinci ve üçüncü lokasyonlar. Bu iki ülkeye yapılan yatırımlar, döviz bazında gelir elde etme, oturum izni veya vatandaşlık yollarıyla yerleşim sağlama amacı taşımaktadır.” diye ekledi.
ORTALAMA 500 BİN AVRO YATIRIM
Bayram Tekçe, Türklerin konut alımında Golden Visa programları kapsamında 250 bin avro ile 1 milyon avro arasında ödeme yaptıklarını belirtti. “O ortalama, 500 bin avro civarında.” şeklinde devam etti. Yatırımcıların, merkezi konumda, yönetimi ve kiralanması kolay, yeni gayrimenkullere yöneldiği gözlemleniyor.
Alternatif pazarlar hakkında da bilgi veren Tekçe, “Golden Visa programının sona ermesiyle talepte bir azalma olsa da, dijital nomad vizesi gibi programlarla İspanya’nın güney sahilleri, özellikle Malaga ve Barselona, hâlâ ilgi çekmeye devam ediyor.” dedi.
“216 MİLYON DOLARDAN 2,6 MİLYAR DOLARA YÜKSELDİ”
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu da Türklerin yurt dışından konut alımında yaşanan artışa dikkat çekerek, “2021 yılında 216 milyon dolar seviyesinde olan bu rakam, günümüzde kümülatif olarak 2,6 mily
