Tatil amaçlı konut kiralamak isteyenler için önemli bir gelişme yaşandı. “Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi” alan kiracılar, Maliye’nin talep ettiği gelir vergisi, KDV, geçici vergi ve konaklama vergisini ödemeyecek. Danıştay, kiralama faaliyetinin yalnızca kira geliri elde etmek amacıyla yapıldığını belirterek, bu gelirlerin gayrimenkul sermaye iradı olarak vergilendirilmesi gerektiğine hükmetti.
Danıştay, turizm amaçlı kısa süreli konut kiralamasıyla ilgili olarak, elde edilen gelirlerin, ticari kazanç kapsamında değil, gayrimenkul sermaye iradı olarak değerlendirilmesi gerektiğine karar verdi.
Bu kararla birlikte, binlerce ev sahibinin gelir vergisi, KDV, geçici vergi ve konaklama vergisi uygulamalarına karşı önemli bir emsal oluşturulmuş oldu.
Yüksek Mahkeme, yalnızca konut kiralama faaliyetinin ticari organizasyon olarak değerlendirilemeyeceğine belirterek, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın (GİB) bu konudaki vergi uygulamasının durdurulması gerektiğine karar verdi.
EVLERİNİ KİRALAYANLAR İÇİN HUKUKİ KARAR
Yüksek Mahkeme, elde edilen gelirin yalnızca gayrimenkul sermaye iradı olarak vergilendirileceğine ve ticari kazanç olarak değerlendirilmeyeceğine karar vererek, gelir vergisi, geçici vergi, KDV ve konaklama vergisine tabi olmayacağı sonucuna vardı ve yürütmeyi durdurdu.
Maliye, evini kiraya veren bireylere geriye dönük vergi mükellefiyeti tesis ederek, vergi ziyaı cezalı gelir vergisi, geçici vergi ve KDV tarhiyatları uyguladı.
Bu konu uzun süredir Danıştay tarafından tartışılmakta ve nihayetinde bir karar verilmiştir.
GERİYE DÖNÜK VERGİ TARHİYATLARINI ETKİLİYOR
Söz konusu karar, geriye dönük vergi tarhiyatlarıyla karşılaşan birçok ev sahibi için emsal niteliği taşımakta.
“KİRALAMALARIN TİCARİ ORGANİZASYON OLMADIĞI BELİRLENDİ”
NTV tarafından aktarılan habere göre, Yüksek Mahkeme, “Taşınmazların günlük, haftalık veya aylık olarak kiraya verilmesi, elde edilen kazancın gayrimenkul sermaye iradı niteliğini değiştirmeyeceği, ticari organizasyon dahilinde yapılmadığından konaklama tesisi olarak nitelendirilemeyeceği ve konaklama vergisine de tabi olmadığı” değerlendirmesini yaptı.
Danıştay, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın vergi uygulamalarına yönelik kararının yürütmesini durdurdu.
“KAZANÇLAR TİCARİ KAZANÇ KAPSAMINA GİRMEZ”
Yeminli Mali Müşavir, konuyu şu ifadelerle açıkladı:
“Bu konu, ‘Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi’ alınarak yapılan konut kiralamalarından elde edilecek kazançların, ticari kazanç mı yoksa gayrimenkul sermaye iradı olarak yalnızca gelir vergisi kapsamında mı ele alınacağı ile ilgilidir.”
Ayrıca, Maliye, Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından düzenlenen ‘Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi’ alınan konutlarda, verilen hizmetlerin ticari faaliyet olarak KDV’ye tabi olduğunu ve genel oranda yüzde 20 KDV uygulanması gerektiğini bildirmiştir.
Maliye,
