Gayrimenkul yatırım fonlarındaki değişiklikler hakkında yapılan açıklamaya göre, Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) yeni tebliği Resmi Gazete’de yayınlandı. Bu düzenleme ile gayrimenkul yatırım fonlarının kendilerinin veya başkalarının geliştirdiği projelere yatırım yapabilme imkanı sağlandı. Yatırım komitesi üyelerinin aldığı kararlarla sınırlı olmak kaydıyla sorumlu olması da değiştirildi. Ayrıca, mevcut fonlardan portföyleri Proje GYF’lere uygun olanlar 1 ay içinde Proje GYF’ye dönüşmeleri için SPK’ya başvuru yapabilecek.
Yeni düzenlemeye göre, gayrimenkul yatırım projeleri “bağımsız bölüm toplam brüt alanının yarısından fazlasının konut kullanımına ayrıldığı” projelerle sınırlandırıldı. Ayrıca, GYF’lerin kurulmasına imkan sağlayan esaslar belirlendi. Kurulan fonlarda “proje gayrimenkul yatırım fonu” ibaresi bulunması zorunlu hale getirildi. Proje GYF’lerin portföyleri, proje geliştirilecek arsalar, gayrimenkul projeleri ve sınırlı sayıda para ve sermaye piyasası araçlarından oluşacak.
Fonun hasılat paylaşımı sözleşmelerinden doğan hakların teminat altına alınması için düzenleme yapılırken, inşaat işlerini yapacak müteahhidin yeterliliğine ilişkin müteahhitlik yetki belgesine sahip olma şartı arandı. Yatırımcıların korunması amacıyla, katılma payı ihracının ayni olarak gerçekleştirilebileceği belirtildi. Yapılan değişikliklerle GYF’lerin şemsiye fon yapısında sadeleşmeye gidildi. Bu kapsamda, her katılma payı ihracı için ayrı bir ihraç belgesi düzenlenmesi şartıyla farklı GYF’ler oluşturulabilecek.
Daha önce detayları bilgilendirme dokümanlarında yer alan bilgiler, artık yatırımcılarla imzalanan fon ihraç sözleşmesinde yer alacak. Böylelikle yatırımcı mağduriyetlerinin önüne geçilmesi hedeflenmektedir. Katılma paylarının sadece fon süresinin sonunda nakde dönüştürülebilen fonlarda yatırımcıların yatırım kararlarını etkileyebilecek nitelikteki bilgilendirme dokümanı değişikliklerinin yapılabilmesi için yatırımcılara fondan çıkış hakkı tanındı. Bu sayede olası yatırımcı mağduriyetlerinin önleneceği düşünülmektedir.
