Tarım arazilerinin amaç dışı kullanımlarının önlenmesi için önemli adımlar atılıyor.
Resmi Gazete’nin 20 Haziran 2026 tarihli sayısında yayınlanan 7584 sayılı Kanun ile birlikte tarım arazilerinin korunmasına yönelik kapsamlı düzenlemeler yapıldı. İzinsiz yapılaşmaların engellenmesi ve hobi bahçesi benzeri uygulamalara dair yeni düzenlemeler getirildi.
Emlak uzmanlarından biri, özellikle büyükşehirlerin çevresindeki tarım alanlarının kooperatif ve üyelik ya da kullanım hakları yoluyla parçalanıp satıldığını dile getirdi.
Uzman, tarla niteliğindeki arazilerin hobi bahçesi, tiny house alanı, bağ evi veya hafta sonu yaşam alanı olarak tanıtıldığını, ancak gerekli hukuki ve teknik denetimlerin yapılmadan gerçekleştirilen bu uygulamaların ciddi mağduriyetlere yol açabileceğini ifade etti.
YENİ SINIRLAMALAR GETİRİLDİ
Yeni düzenleme, hem tarım alanlarının korunmasını hem de tüketicilerin yanıltıcı pazarlama yöntemlerinden korunmasını amaçladığını belirten uzman, özellikle kooperatifler tarafından gerçekleştirilen uygulamalara yönelik önemli kısıtlamalar getirildiğine dikkat çekti.
KOOPERATİFLERE SINIRLAMA
Yapılan düzenlemeye göre, Kooperatifler Kanunu’na tabi olan kooperatiflerin, “tarımsal niteliği korunacak alan” olarak belirlenen yerlerde ve tarım arazilerinde mülkiyet veya sınırlı ayni hak edinmeleri konusunda kısıtlamalar getirildi.
Ayrıca, tarımsal amaçlarla faaliyet gösteren kooperatiflerin bu tür taşınmazlarda mülkiyet edinimi Tarım ve Orman Bakanlığı’nın iznine tabi oldu. Bu adımla, tarım dışı amaçlarla kurulan kooperatiflerin tarım arazilerini hobi bahçesi olarak kullanmalarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
İZİNSİZ YAPILARA ABONELİK YASAK
Kanunun en dikkat çekici düzenlemelerinden biri, izinsiz inşa edilen yapı ve tesislere elektrik, su ve doğal gaz aboneliği verilmesinin yasaklanması oldu.
Yeni hüküm gereği, gerekli izinler alınmadan tarım arazileri üzerinde yapılan yapılar için altyapı bağlantısı ve abonelik tesis edilemeyecek. Bu kurala uymayan kurum ve kuruluşlara her abonelik için 100 bin lira idari para cezası uygulanacak. Tebliğ sonrasında aboneliğin 30 gün içinde iptal edilmemesi durumunda ise her ay için ek 100 bin lira ceza kesilebilecek.
Ayrıca, tarım arazilerindeki izinsiz kullanımlar için metrekare başına idari para cezaları da artırıldı.
TÜKETİCİLERİN DİKKATİNE
Emlak uzmanı, tarla, bağ, bahçe, zeytinlik, hobi bahçesi veya tiny house alanı olarak sunulan projelerde vatandaşların resmi belgeleri incelemeden yatırım kararı vermemeleri gerektiğini vurguladı.
Uzman, tapu niteliği, imar durumu, tarım dışı kullanım izinleri, yapı ruhsatı ve aboneliklerin hukuki dayanağının mutlaka araştırılması gerektiğini kaydederek, kooperatif üyeliği, kullanım sözleşmesi veya hisse devrinin muhtemelen doğrudan tapu mülkiyeti anlamına gelmeyeceğine dikkat çekti.
Ayrıca, elektrik, su veya doğal gaz aboneliğinin varlığının taşınmazın mevzuata uygun olduğunu kanıtlamadığını ifade eden uzman, “İmar gelecek”, “ev yapılabilir”, “ru
