Türk yatırımcıların uluslararası gayrimenkul piyasasına olan ilgisi giderek artış göstermekte.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan veriler, Türk yatırımcıların en çok hangi ülkelerden gayrimenkul satın aldığını da gün yüzüne çıkardı.
TCMB’nin ödemeler dengesi verilerine göre, 2024 yılında Türkiye’deki yerleşiklerin yurtdışından yaptığı gayrimenkul alımlarında harcadığı tutar, bir önceki yıla göre %20,5 artarak 2 milyar 513 milyon dolar seviyesine ulaştı. Yeni yılın ilk ayında ise bu tutar 144 milyon dolar oldu.
DUBAİ VE YUNANİSTAN’A YATIRIMCI İLGİSİ ARTMAKTADIR
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı, Bayram Tekçe, 5-10 yıl önce yurtdışında gayrimenkul alım tutarının 130 milyon dolar civarında olduğunu hatırlatarak, bu rakamın zamanla katlanarak yükseldiğini ifade etti. Tekçe, gayrimenkul harcamalarının sebeplerine dikkat çekerek, şunları söyledi:
Yurt dışında konut almanın en büyük sebebi, özgürce seyahat etmek isteyenlerin altın vize (golden visa) almak istemesidir. Türk yatırımcılar, yurtdışındaki gayrimenkul yatırımlarında en çok Dubai ve Yunanistan’ı tercih ediyorlar.
“TÜM AVRUPA ÜLKELERİNİN KAPISI AÇILIYOR”
Yunanistan’ın tercih edilmesindeki en büyük etken, 250 bin avro yatırımla alıcının tüm Avrupa ülkelerine kapı aralamasıdır. Politika gereği, vize programları sırasıyla yatırım ihtiyacı olan ülkelere yönlendiriliyor. Örneğin, İspanya ve Portekiz geçmişte tercih edilirken, şu anda bu ülkelerin vize programları kapandı ve yerini Macaristan alarak 250 bin avro ile altın vize programları başlattı.
Tekçe, ikinci sebep olarak, yatırımcıların ev alarak kiraya verme arzusunun yurt dışına yönelmesi olduğunu ifade ederek, Türkiye’de son zamanlarda kiracı ve ev sahibi arasında artan sorunların bu yönelimi hızlandırdığını belirtti.
“YATIRIMCI DOSTU VİZE PROGRAMLARI GEREKMEKTE”
GİGDER Yönetim Kurulu Başkanı Tekçe, uluslararası yatırımcıların Türkiye’deki gayrimenkul ediniminde bir azalma yaşanırken, yerli yatırımcıların yurtdışı talebinin arttığını vurgulayarak, “Bu durumun önlenmesi için, uluslararası yatırımcıların ikamet, elektrik ve su abonelik süreçlerinin kolaylaştırılması, yurtdışında tanıtıma daha fazla kaynak ayrılması ve yatırımcı dostu vize programlarının oluşturulması gerekmektedir.” şeklinde konuştu.
Yurt dışındaki gayrimenkullerin genelde 300 bin dolardan başladığını kaydeden Tekçe, “Türk yatırımcılar ortalama bir konut için 500 bin dolar ödüyor. Gayrimenkul alınırken en önemli nokta, mülkün kira geliri üretebiliyor olmasıdır.” şeklinde ifade etti.
DUBAİ’DE EN ÇOK KONUT ALAN 7’NCİ ÜLKEYİZ
Parcel Estates Üst Yöneticisi (CEO) Özden Çimen, Türklerin son yıllarda gayrimenkul yatırımları için Dubai’yi tercih ettiğini vurgulayarak, burada sunulan cazip kira getirilerinin ve vergisiz yatırım fırsatlarının bireysel ve kurumsal yatırımcıları cezbettiğini belirtti.
Türk yatırımcılar, Dubai’de en fazla gayrimenkul satın alan ülkeler arasında Hindistan, İngiltere, Rusya
